1990〜2000年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
兵庫県
27.9万円/㎡
前年比+16.2%
宝塚市
34.5万円/㎡
前年比+33.5%
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メロディーハイム宝塚
兵庫県宝塚市梅野町
阪急今津線 / 宝塚南口駅 徒歩5分
1997年築 / 10階建 / 33戸 / RC造
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価格偏差値
56.5
割安
推定相場価格より12.6%割安
相場
3,752万円
43.8万円/㎡
1,581
3,028
4,476
5,923
AI査定結果
推定相場価格
3,752万円
43.8万円/㎡
推定相場価格レンジ
3,028万円〜4,476万円
35.4万円/㎡〜52.3万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.3%
最終更新日: 2026年4月30日
メロディーハイム宝塚
3,280万円（38.3万円/㎡）/ 7階 / 85.62㎡ / 2LDK
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ポイント
- 全ての販売履歴15件の平均平米単価は37.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて2.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | 3,280万円 | 38.3万円 | 7階 | 85.62㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/11/17 | 3,380万円 | 39.5万円 | 7階 | 85.62㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/12/16 | 3,590万円 | 39.7万円 | 4階 | 90.53㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/09/28 | 3,549万円 | 38.7万円 | 8階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/11 | 3,549万円 | 38.7万円 | 1階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/08/09 | 3,630万円 | 39.6万円 | 8階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/08/06 | 3,999万円 | 43.6万円 | 8階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/07/18 | 2,700万円 | 29.8万円 | 4階 | 90.53㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/08 | 3,630万円 | 39.6万円 | 1階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/06/05 | 3,780万円 | 41.2万円 | 8階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/04/29 | 3,780万円 | 41.2万円 | 1階 | 91.69㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/31 | 3,000万円 | 32.7万円 | 8階 | 91.69㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 2,980万円 | 32.5万円 | 8階 | 91.69㎡ | 2LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 2,598万円 | 31.7万円 | 3階 | 82.07㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/07/16 | 2,698万円 | 32.9万円 | 3階 | 82.07㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は37.95万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて0.9%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/28 | メロディーハイム宝塚 宝塚市梅野町 | 宝塚南口駅5分 | 3,280万円 | 38.3万円 | 85.62㎡ | 2LDK | 7階 / 10階建 | 南 | 1997年 | 33戸 | RC |
| 2025/04/04 | コスモヒルズ宝塚 宝塚市桜ガ丘 | 宝塚駅15分 | 1,950万円 | 29.0万円 | 67.2㎡ | 3LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1999年 | 69戸 | RC |
| 2025/08/08 | ラ・ビスタ宝塚プラーザコムズ 宝塚市すみれガ丘二丁目 | 宝塚駅33分 | 1,980万円 | 30.0万円 | 66㎡ | 3LDK | 4階 / 6階建 | 西 | 1994年 | 69戸 | RC |
| 2026/04/20 | サークコート宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 3,280万円 | 42.7万円 | 76.8㎡ | 3LDK | 4階 / 8階建 | 西 | 1995年 | 51戸 | RC |
| 2025/10/20 | サーパス宝塚第2 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,980万円 | 40.1万円 | 74.38㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南東 | 1999年 | 65戸 | SRC |
| 2023/08/31 | パークスクエア宝塚リバータワー 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅5分 | 3,490万円 | 46.0万円 | 75.86㎡ | 3LDK | 11階 / 14階建 | 南 | 2001年 | 63戸 | SRC |
| 2026/02/06 | サンフォレスト宝塚 宝塚市御殿山三丁目 | 宝塚駅9分 | 2,850万円 | 35.8万円 | 79.53㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南 | 1994年 | 10戸 | RC |
| 2024/12/09 | グリーンエクセル宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 2,980万円 | 34.9万円 | 85.3㎡ | 3LDK | 6階 / 10階建 | 南西 | 1999年 | 64戸 | SRC |
| 2024/08/06 | シルクマンション宝塚 宝塚市栄町三丁目 | 宝塚駅4分 | 3,380万円 | 45.0万円 | 75.07㎡ | 2LDK+S | 7階 / 9階建 | 南西 | 2001年 | 15戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で16.2%上昇、宝塚市では33.5%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（38.3万円）は宝塚市の平均と比較して11%割高です。
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